外壁塗装の現地調査では何を見る？見積もり前の確認項目8つ
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外壁塗装の見積もりを依頼したいと思っても、「現地調査では何を見るの？」「家の中まで確認する？」「事前に片付けが必要？」と不安に感じる方は少なくありません。
現地調査は、塗装面積を測るだけの時間ではありません。建物の素材、劣化の原因、雨水の流れ、補修が必要な範囲、足場を安全に設置できるかなどを確認し、その住宅に合う施工内容を整理する工程です。
見た目が似た住宅でも、日当たりや周辺環境、過去の補修歴によって必要な工事は変わります。
この記事では、鈴吉ペイントが戸建て住宅の外壁塗装を調査するときに確認する主な8項目をご紹介します。お客様が屋根や脚立へ上る必要はありません。
気になる症状があれば、安全な場所から撮影した写真や、いつ頃から気づいたかを担当者へお伝えください。
1．建物全体の形状と施工範囲
最初に建物全体を確認し、階数、外壁の面数、下屋（1階部分にかかる屋根）やベランダの有無、隣地との距離などを把握します。
外壁の面積だけでなく、軒天、破風板、雨樋、水切り、雨戸など、外壁と一緒に施工する可能性がある付帯部も確認します。
図面がある場合は参考になりますが、増築や改修で現況と異なることもあるため、現地での確認が必要です。図面がない場合でも調査できます。
2．外壁材と既存塗膜の種類
外壁が窯業系サイディング、モルタル、ALCなど、どの素材でできているかを確認します。過去の塗装や補修跡も確認し、外壁材と既存塗膜に合う下塗り材や補修方法を検討します。
3．外壁表面と下地の劣化状態
色あせ、手で触れたときに白い粉が付くチョーキング、ひび割れ、塗膜の膨れ・剥がれなどを確認します。同じ症状に見えても、表面の経年劣化なのか、下地に水分が回っているのかで対応は異なります。
ひび割れがあるからといって、すべてをシーリング材で塞げばよいわけではありません。幅、深さ、発生位置、動きの有無を確認したうえで補修方法を選びます。
4．シーリングと窓まわり
外壁目地や窓まわりのシーリングに、ひび割れ、肉やせ、剥離がないかを確認します。窓などの開口部は雨水の影響を受けやすいため、外壁だけでなく周囲との接合部も確認します。
実際の補修工程は「あきる野市草花でのシーリング工事」でもご覧いただけます。
5．屋根・軒天・破風板などの付帯部
屋根材のひび割れや色あせ、棟板金の浮き、屋根と外壁の境目、軒天（屋根の裏側）、破風板（屋根の先端を囲う板）などを確認します。
屋根と外壁が接する部分では、雨押え板金やシーリングの状態も重要です。
屋根や2階部分は転落の危険があるため、お客様ご自身では上らないでください。高所や内部など初回調査で確認できなかった範囲は、確認済みの箇所と分け、追加調査の要否を担当者に確認しましょう。屋根と外壁の境目については「雨押え板金とは？」も参考にしてください。
6．雨樋と雨水の流れ
軒樋、集水器（軒樋から縦樋へ水を集める部品）、縦樋の詰まり、たわみ、固定金具、継ぎ目、排水先をまとめて確認します。水があふれる原因は、落ち葉や泥の詰まり、勾配不良、破損などさまざまです。
雨樋の症状と対応は「雨樋から水があふれる原因は？」で詳しく解説しています。
7．ベランダ・防水部分・雨漏りの痕跡
ベランダ床、外壁との立ち上がり部分、笠木、排水口、外壁の雨染みなどを確認します。雨染みの位置だけで侵入口を断定せず、周囲の接合部や雨水の流れも合わせて調べます。
室内に染みがある場合は、事前にご相談のうえ室内側も確認します。目に見える染みと実際の雨水の入口が離れていることもあるためです。
8．足場と建物まわりの安全性
工事には足場が必要になるため、敷地の広さ、カーポート、植木、物置、室外機、電線、隣家との距離なども確認します。動かしにくい物がある場合は、無理に移動せず、事前に担当者と対応を打ち合わせます。
現地調査前に用意しておくとよい情報
- 建築時の図面や過去の工事資料（なくても調査可能です）
- 気になる場所を安全な位置から撮影した写真
- 雨漏りや水のあふれが起きた日時・天候
- 過去に補修や塗装を行った時期
- 今後も残したい設備、撤去を検討している設備
- 工事中の生活で気になる点
室内への立ち入りが不要な調査も多いですが、天井や窓まわりの雨染みなど、室内側から確認した方がよい症状がある場合は、事前にご相談のうえ確認します。
見積もりは「一式」だけでなく根拠を確認
見積書では、塗装面積、使用材料、塗り回数、補修内容、付帯部、足場などが分けて記載されているかを確認しましょう。
現地調査で見つかった症状と、提案された施工内容がどうつながっているか説明を受けることが大切です。
実際の仕上がりや工事内容は「施工事例」、調査から工事までの流れは「初めての方・外壁無料診断」も参考にしてください。
外壁・屋根の現地調査は鈴吉ペイントへ
鈴吉ペイントあきる野本店では、あきる野市・福生市・羽村市・青梅市・日の出町など周辺地域の現地調査に対応しています。
塗装を前提に決めつけず、建物の状態を確認したうえで、必要な補修や工事時期をご案内します。
調査後は、撮影した写真と見積もり項目を照らし合わせながら、必要な工事と急がなくてよい工事を分けてご説明します。
「今すぐ工事が必要か知りたい」「他社の見積もり内容も含めて相談したい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
